买卖合同纠纷 （2020）沪01民终12778号

公房租赁是特殊历史时期产生的用于解决本市城镇居民住房问题的特殊政策，公房管理人有权在法律、政策规定条件范围内指定承租人。根据沪房管法【2009】396号文件的精神，指定承租人依法需考量以下几个因素：1、系争房屋的原始调配情况。2、系争房屋实际居住现状。3、系争房屋内的户籍现状。4、各方当事人户籍现状。情况。本案中，根据查明的各方当事人的客观事实，欣盛公司以张健为住房调配单上的被安置人，在本市他处无住房等理由，指定其为承租人，并无不当，一审法院予以认同。张珍妮提出张健现非中国国籍，但未提供相应证据，难以采信。张珍妮要求撤销张健承租人资格的诉请，予以驳回。据此，一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回张珍妮的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由张珍妮负担。二审中，当事人未提交新证据。本院经审理查明，一审判决书第五页第二自然段“2005年5月12日”应为“2005年6月12日”。原审法院认定其余事实无误。本院认为，本案二审的争议焦点在于张健是否可被指定享有系争房屋的公房承租人资格。根据本案查明的事实，张健是系争房屋住房调配单上的安置人员，其作为房屋

公房租赁是特殊历史时期产生的用于解决本市城镇居民住房问题的特殊政策，公房管理人有权在法律、政策规定条件范围内指定承租人。根据沪房管法【2009】396号文件的精神，指定承租人依法需考量以下几个因素：1、系争房屋的原始调配情况。2、系争房屋实际居住现状。3、系争房屋内的户籍现状。4、各方当事人户籍现状。情况。本案中，根据查明的各方当事人的客观事实，欣盛公司以张健为住房调配单上的被安置人，在本市他处无住房等理由，指定其为承租人，并无不当，一审法院予以认同。张珍妮提出张健现非中国国籍，但未提供相应证据，难以采信。张珍妮要求撤销张健承租人资格的诉请，予以驳回。据此，一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终12778号上诉人（原审原告）：张珍妮，女，1955年5月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨晔，上海市申房律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张健，女，1970年5月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：马斯祺，上海李东方律师事务所律师。委托诉讼代理人：严富宝，系被上诉人张健的母亲。原审第三人：上海欣盛……