商品房销售合同纠纷 （2019）桂1102民初3071号
裁判要旨
原告与被告之间的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原告依约按时支付了全部房款，被告应依约按时交付房屋。 原、被告在签订合同时约定了被告可据实予以延期的因素，现因被告未按时交房，原告主张被告支付逾期交房违约金，合法有据，本院予以支持，该笔违约金计至本案开庭之日即2019年11月18日，之后的逾期交房违约金由原告另行主张。 从约定交房时间第二天即2017年7月1日起至2019年11月18日共计870天，扣除可据实予以延期天数143天，实际逾期天数为870-143=727天。 被告实际应付原告逾期交房违约金为20320元（279502元×0.1‰×727天）。 被告为原告支付了抵押登记代理费、房屋所有权登记费、查档服务费、房屋保险共计1486.02元，被告应退回原告按揭代收款为5000-1486.02=3513.98元。 因税务机关不再允许开发商代交契税，被告无法履行该项义务，原告主张被告继续履行代交契税义务的诉请实际上已不能履行，对原告的该项主张，本院不予支持。 对于被告的该项辩称，本院予以采信。
摘要
陈国七、罗亚叶等与广西贺州市宫城旅游投资有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初3071号 原告：陈国七，男，1972年7月14日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告：罗亚叶，女，1973年11月10日出生，汉族，现住广西贺州市八步区。 共同委托诉讼代理人：谢巧凌，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：卢贞，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。 被告:广西贺州市宫城旅游投资……