房屋买卖合同纠纷 （2018）浙07民终6341号

马燕玲、周玉丹及第三人象征房产公司三方经协商签订的《房产买卖合同（居间）》系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按协议约定行使权利和履行义务。案涉房产权证已经做出，对周玉丹辩称合同成立未生效的意见，依法不予采纳。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。根据马燕玲提交的收据、付款凭证、微信聊天记录、通话录音等证据，能够证明马燕玲愿意继续履行合同、支付首付款，但周玉丹表示合同已解除，不同意继续履行合同，周玉丹构成悔约，依法应当承担合同约定的违约责任。马燕玲要求周玉丹支付违约金144000元的诉讼请求于法有据，予以支持。对周玉丹辩称马燕玲未履行先合同义务违约的意见，不予采纳。但涉案房产抵押于银行，尚未能解除抵押手续，马燕玲要求周玉丹继续履行合同，办理房产过户登记手续存在事实和法律上的障碍，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条之规定，判决：一、周玉丹于判决生效后十日内支付马燕玲违约金人民币144000元。如周玉丹未按判决指定的期间履行

马燕玲、周玉丹及第三人象征房产公司三方经协商签订的《房产买卖合同（居间）》系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按协议约定行使权利和履行义务。案涉房产权证已经做出，对周玉丹辩称合同成立未生效的意见，依法不予采纳。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。根据马燕玲提交的收据、付款凭证、微信聊天记录、通话录音等证据，能够证明马燕玲愿意继续履行合同、支付首付款，但周玉丹表示合同已解除，不同意继续履行合同，周玉丹构成悔约，依法应当承担合同约定的违约责任。马燕玲要求周玉丹支付违约金144000元的诉讼请求于

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终6341号上诉人（原审原告）：马燕玲，女，1985年2月16日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。委托诉讼代理人：叶永禄，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄威，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周玉丹，女，1982年11月16日出生，汉族，住浙江省磐安县。委托诉讼代理人：楼航良，浙江良济律师事务所律师。被上诉……