商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终4519号

李金超、王坤与万科北溪公司签订的《商品房预定协议书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，受法律保护。关于《商品房预定协议书》是否应予解除的问题。依照双方签订的协议书约定，双方应于2016年9月6日签订商品房买卖合同，现双方当事人在合同签订过程中发生争议，合同签订未果，且履约期限已经届满，协议已实际不能履行，故依法解除双方当事人签订的《商品房预定协议书》。关于万科北溪公司双倍返还定金人民币2万元问题。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”在本案中，双方当事人在预定协议中仅对商品房坐落地址、价款及付款方式进行了确认，属于预约合同，而订立预约合同的目的是为后续谈判其他条款，最终订立正式的、条款完全的本约创造条件。在签订商品房合同过程中，双方对所购房屋所处学区问题进行

李金超、王坤与万科北溪公司签订的《商品房预定协议书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，受法律保护。关于《商品房预定协议书》是否应予解除的问题。依照双方签订的协议书约定，双方应于2016年9月6日签订商品房买卖合同，现双方当事人在合同签订过程中发生争议，合同签订未果，且履约期限已经届满，协议已实际不能履行，故依法解除双方当事人签订的《商品房预定协议书》。关于万科北溪公司双倍返还定金人民币2万元问题。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4519号上诉人（原审被告）：沈阳万科北溪置业有限公司，住所地：沈阳市皇姑区黄河北大街258号。法定代表人：肖劲，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈迪，男，1982年7月14日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：包腾飞，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李金超，男，1982年2月2日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（……