合同纠纷 （2019）浙08民终1134号

涉案房屋租赁合同明确载明出租方为海湖公司，而非周根木个人，且海湖公司在合同上盖章确认，亦向吴斌出具了收取租金的凭证，故海湖公司系租赁合同出租人。吴斌认为实际出租人为周根木，该意见与租赁合同载明的出租主体不符。周根木作为海湖公司的法定代表人，在租赁合同上盖章系履行职务行为，且周根木作为参与订立合同的人员，如果其为实际出租人，直接在租赁合同中明确即可，无需他人代理。再者周根木亦未主张其为出租人。因此，对吴斌关于海湖公司代理周根木签订合同的意见不予采纳。吴斌认为涉案租赁物的所有权人为周根木，并非海湖公司，故海湖公司无权出租，该院认为，租赁物的所有权归属，系周根木与海湖公司之间的法律关系，与吴斌并无利害关系，也不影响租赁合同的效力及对租赁合同相对方的认定，对吴斌的该意见亦不予采纳。综上所述，2010号营业房《房屋租赁合同》的出租人为海湖公司，吴斌要求确认实际出租人为周根木，要求周根木继续履行合同的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回吴斌的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由吴斌负担。 二审期间，双方当

涉案房屋租赁合同明确载明出租方为海湖公司，而非周根木个人，且海湖公司在合同上盖章确认，亦向吴斌出具了收取租金的凭证，故海湖公司系租赁合同出租人。吴斌认为实际出租人为周根木，该意见与租赁合同载明的出租主体不符。周根木作为海湖公司的法定代表人，在租赁合同上盖章系履行职务行为，且周根木作为参与订立合同的人员，如果其为实际出租人，直接在租赁合同中明确即可，无需他人代理。再者周根木亦未主张其为出租人。因此，对吴斌关于海湖公司代理周根木签订合同的意见不予采纳。吴斌认为涉案租赁物的所有权人为周根木，并非海湖公司，故海湖公司无权出租，该院认为，租赁物的所有权归属，系周根木与海湖公司之间的法律关系，与吴斌并无利

浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙08民终1134号 上诉人（原审原告）：吴斌，男，1955年4月18日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 被上诉人（原审被告）：衢州市海湖水产批发有限公司，住所地浙江省衢州市衢州农贸城内。 诉讼代表人：浙江中桥律师事务所，系该公司管理人。 被上诉人（原审被告）：衢州市海湖水产批发有限公司管理人，住所地浙江省衢州市柯城区新桥街****。 主……