合同纠纷 （2019）豫15民终4526号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。被告杨正刚在街道投资开发的滨河社区为农村新型社区，缴纳了耕地占用税及配套设施费等相关费用，说明其行为得到了政府的许可，且该社区已开发建设成型。原告刘新友与被告签订的安置协议书，是双方真实意思表示，依法成立并生效，对双方均具有约束力，根据原告提供的《公证书》，被告给原告的第一套返迁房北墙确实超出了约定的参照物，但超出事实并未给原告造成实际损失，原告也没有证据证明超出的62厘米影响了政府道路扩宽，对原告因此要求支付违约金20万元的诉请不予支持。在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，当事人可申请证据保全，原告委托公证机关取得的证据不属于必须进行保全的情形，由此产生的费用由其自行承担。根据原告提供的通话录音和照片，被告确实存在逾期交房10个月，因返迁房位于街道，且一楼为门面房，延期交房会给原告造成经营损失，双方约定了按5000元/月进行补偿，被告也没有证据证明该约定过分高于原告的实际损失，对原告要求支付逾期交房损失5万元的诉请予以支持。原告房前的电线杆及线路产权并非属于被告，被告无法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。被告杨正刚在街道投资开发的滨河社区为农村新型社区，缴纳了耕地占用税及配套设施费等相关费用，说明其行为得到了政府的许可，且该社区已开发建设成型。原告刘新友与被告签订的安置协议书，是双方真实意思表示，依法成立并生效，对双方均具有约束力，根据原告提供的《公证书》，被告给原告的第一套返迁房北墙确实超出了约定的参照物，但超出事实并未给原告造成实际损失，原告也没有证据证明超出的62厘米影响了政府道路扩宽，对原告因此要求支付违约金20万元的诉请不予支持。在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，当事人

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4526号上诉人（原审原告）：刘新友，男，汉族，1965年9月27日出生，住河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：柯晓升，河南黄国胜律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：刘斌，男，汉族，1987年11月2日出生，住河南省信阳市平桥区。系刘新友儿子。特别授权。上诉人（原审被告）：杨正刚，男，汉族，1973年9月9日出生，住河南省信阳市……