租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8652号

海珠房管二所与陈献明签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。现合同约定的租赁期限已届满，陈献明继续使用涉案房屋，海珠房管二所收取其租金至2019年12月，双方已形成不定期租赁关系。陈献明未按海珠房管二所通知要求参加涉案房屋的公开招租程序，海珠房管二所亦已履行通知陈献明办理退房手续、清缴费用的义务；陈献明确认涉案房屋由陈献明、大山材便利店居住使用，故海珠房管二所要求解除与陈献明之间关于涉案房屋的租赁关系、腾空并交付涉案房屋的诉讼请求，合法有理，一审法院予以支持，考虑陈献明、大山材便利店的实际困难，给予三十天的搬迁时间。涉案租赁合同关系解除后，海珠房管二所要求陈献明按照原房屋租金标准（3394.8元/月）计付2020年1月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费，合法有理，一审法院予以支持。海珠房管二所主张陈献明、大山材便利店迟延交房，应支付2020年1月1日起至实际交还房屋之日止的违约金有理，该项诉请是海珠房管二所在一审辩论终结前提出，并无违反法律规定，但海珠房管二所主张的违约金标准过高，一审法院酌定以原租

海珠房管二所与陈献明签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。现合同约定的租赁期限已届满，陈献明继续使用涉案房屋，海珠房管二所收取其租金至2019年12月，双方已形成不定期租赁关系。陈献明未按海珠房管二所通知要求参加涉案房屋的公开招租程序，海珠房管二所亦已履行通知陈献明办理退房手续、清缴费用的义务；陈献明确认涉案房屋由陈献明、大山材便利店居住使用，故海珠房管二所要求解除与陈献明之间关于涉案房屋的租赁关系、腾空并交付涉案房屋的诉讼请求，合法有理，一审法院予以支持，考虑陈献明、大山材便利店的实际困难，给予三十天的搬迁

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8652号上诉人（原审被告）：陈献明，男，1962年10月12日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：黄珏安，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱雯雯，广东金桥百信律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋管理二所（原名广州市海珠区房屋安全和物业二所）。住所地：广东省广州市海珠区前进路万松……