商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终3395号

郑旭强、彭佩玲与保利地产签订商品房买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效，双方应受其约束。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持……”之规定可以看出，开发商交付的商品房应当是不存在主体结构质量问题及除主体结构质量问题以外的严重影响正常居住使用的质量问题。根据双方签订的销售合同约定，保利地产应于2014年4月28日前交付符合法定与约定标准的房屋。但至约定的交付期限，保利地产交付的房屋主卧的污水管存在渗漏、客厅天花存在裂缝，该质量问题已显然妨碍了房屋的正常使用，郑旭强、彭佩玲以此为由拒绝收楼有理，保利地产的行为构成了迟延交楼，应承担相应的违约责任。由于至2015年12月3日现场勘验时，两处质量问题已经过修复，至于该修复是否已符合相关的标准，本院向郑旭强、彭佩玲释明后，其并未提起相关的鉴定，故

郑旭强、彭佩玲与保利地产签订商品房买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效，双方应受其约束。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持……”之规定可以看出，开发商交付的商品房应当是不存在主体结构质量问题及除主体结构质量问题以外的严重影响正常居住使用的质量问题。根据双方签订的销售合同约定，保利地产应于2

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3395号上诉人（原审被告）：佛山市保利恒信房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：刘文生。委托诉讼代理人：金三宝，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：何惠仪，广东循理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑旭强，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审原告）：彭佩玲，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代……