（2016）皖01民终1236号

陈乃燕与金正公司签订的《包租协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系。金正公司应当按照合同约定行使权利履行义务。金正公司在租赁合同生效后，未按约定履行足额给付房租义务，现陈乃燕诉请金正公司支付欠付租金诉请合理，予以支持。根据陈乃燕提交的房租银行流水明细可证明金正公司自2014年5月1日起未支付房屋租金。双方签订的《包租协议书》约定租赁期限满时间为2015年4月30日。租赁期满后，金正公司未将租赁商铺实际返还陈乃燕，应认定其继续租赁该房屋，双方之间的租赁为不定期租赁，金正公司仍应按照原合同约定的租金标准支付房屋租金。根据双方合同约定年租金为陈乃燕购买该商铺总价款10%，该商铺总价款为92223元，房屋租金为每年9222元。至2015年4月30日，金正公司欠付陈乃燕租金为9222元。2015年4月30日之后，金正公司应按年租金9222元的标准支付至租赁房屋返还陈乃燕之日止。陈乃燕与金正公司签订的《包租协议书》约定，金正公司应在当年的4月30日前给付房屋租金。但金正公司未按约定时间支付租金，其行为已构成违约，应当按约定承担违约责任。陈乃燕主张金正公司支付违约金的诉请

陈乃燕与金正公司签订的《包租协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系。金正公司应当按照合同约定行使权利履行义务。金正公司在租赁合同生效后，未按约定履行足额给付房租义务，现陈乃燕诉请金正公司支付欠付租金诉请合理，予以支持。根据陈乃燕提交的房租银行流水明细可证明金正公司自2014年5月1日起未支付房屋租金。双方签订的《包租协议书》约定租赁期限满时间为2015年4月30日。租赁期满后，金正公司未将租赁商铺实际返还陈乃燕，应认定其继续租赁该房屋，双方之间的租赁为不定期租赁，金正公司仍应按照原合同约定的租金标准支付房屋租金。根据双方合同约定年租金为陈乃燕购买该商铺总价款10%，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终1236号上诉人（原审被告）：安徽金正投资管理有限公司，住所地合肥市瑶海区站前路金光苑小区746-2，组织机构代码76277683-3。法定代表人：张惠，董事长。上诉人（原审被告）：安徽省金光房地产开发有限责任公司，住所地合肥市新站区新蚌埠路与物流大道交口金海花园C座103室，组织机构代码71998024-9。法定代表人：王玉霞，董事……