（2016）辽01民终5485号

公民的合法财产权利受法律保护。许玉哲、张凯作为不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。对于许玉哲、张凯系楼上、楼下邻居关系，双方均予以认可，许玉哲作为占有、使用房屋的使用人，有要求张凯保证不对许玉哲使用房屋造成损害、妨害的权利。因双方曾因漏水问题诉至法院，许玉哲刚刚也将自己使用的房屋进行了修复，现又出现漏水痕迹及长毛现象，说明张凯使用的房屋确实存在漏点，张凯对其所租赁的房屋漏水处及许玉哲房屋内大白受损均负有修复责任。故对许玉哲要求张凯维修漏水点的诉讼请求，予以支持。关于张凯称许玉哲家漏水系公共下水管道出汗所致，张凯不应承担修复责任的诉讼请求，首先，因小屋棚顶的几处漏水痕迹，位于张凯房屋的厕所下方，且距离公共下水管道有一定距离。其次，公共下水管道出汗，主要是因为室内湿气过大，水管与室内温度存在温差所致，这与张凯将公共下水管道包裹在装修内存在一定因果关系。最后，该段出汗的公共下水管道位于张凯室内，张凯应当尽一定的维护管理义务，故对张凯该项答辩意见，不予采信。关于许玉哲要求赔偿经济损失1000元的诉讼请求，许玉哲称该1000元是因张凯家漏水，自

公民的合法财产权利受法律保护。许玉哲、张凯作为不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。对于许玉哲、张凯系楼上、楼下邻居关系，双方均予以认可，许玉哲作为占有、使用房屋的使用人，有要求张凯保证不对许玉哲使用房屋造成损害、妨害的权利。因双方曾因漏水问题诉至法院，许玉哲刚刚也将自己使用的房屋进行了修复，现又出现漏水痕迹及长毛现象，说明张凯使用的房屋确实存在漏点，张凯对其所租赁的房屋漏水处及许玉哲房屋内大白受损均负有修复责任。故对许玉哲要求张凯维修漏水点的诉讼请求，予以支持。关于张凯称许玉哲家漏水系公共下水管道出汗所致，张凯不应承担修复责任的诉讼请求，首先

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5485号上诉人（原审被告）：张凯，男，1963年9月3日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：许玉哲，女，1963年4月5日出生，汉族。上诉人张凯与被上诉人许玉哲相邻关系纠纷一案，沈阳市沈河区人民法院于2015年12月4日作出（2015）沈河民二初字第00735号民事判决。宣判后，张凯不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审……