合同纠纷 （2021）湘05民终1244号

本案是一起合同纠纷，谭小梅购买了万基公司出售的万基银座小区房屋，并办理了不动产权证，是该不动产的业主，也属于邵阳市万基银座小区业主委员会的成员之一，万基公司与邵阳市万基银座小区业主委员会签订的《物业移交协议》，系双方真实意思的表示，内容没有违反法律的效力性规定，应确认有效，双方应全面履行合同的约定，万基公司因没有履行该协议约定的因屋顶和墙面侧墙漏水，由万基公司负责防水处理、质量保证五年内不漏水（材料用雨虹牌和细沙混泥土）的义务，系违约行为，应承担本案的相应责任。谭小梅的第一项诉讼请求，符合合同的约定和相关法律规定，理由成立，法院予以支持；但谭小梅的第二项诉讼请求，因此项承担责任方式不适用恢复原状，且谭小梅没有依法进行评估，损失额不能确定，法院不予支持，谭小梅可评估后另案诉讼。万基公司辩称的意见，因谭小梅房屋的屋顶和墙面侧墙漏水问题万基公司已经认可，且双方约定由万基公司负责维修，谭小梅作为业主和业主委员会成员之一，有诉讼主体资格提起诉讼；万基公司委托邵阳市西湖物业管理有限公司万基银座管理处负责维修，并签订了《承揽协议书》，邵阳市西湖物业管理有限公司万基银座管理处未履行《承揽协议书》约定的

本案是一起合同纠纷，谭小梅购买了万基公司出售的万基银座小区房屋，并办理了不动产权证，是该不动产的业主，也属于邵阳市万基银座小区业主委员会的成员之一，万基公司与邵阳市万基银座小区业主委员会签订的《物业移交协议》，系双方真实意思的表示，内容没有违反法律的效力性规定，应确认有效，双方应全面履行合同的约定，万基公司因没有履行该协议约定的因屋顶和墙面侧墙漏水，由万基公司负责防水处理、质量保证五年内不漏水（材料用雨虹牌和细沙混泥土）的义务，系违约行为，应承担本案的相应责任。谭小梅的第一项诉讼请求，符合合同的约定和相关法律规定，理由成立，法院予以支持；但谭小梅的第二项诉讼请求，因此项承担责任方式不适用恢复原

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1244号上诉人（原审被告）：邵阳市万基房地产开发有限公司，住所地邵阳市西湖路万锦花园4号门面。法定代表人：易招军，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋金正，湖南刚正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭小梅，女，1976年7月11日出生，汉族，住邵阳市大祥区××路××花园××楼××单元××室。上诉人邵阳市万基房地产开发有限公司（以下简……