买卖合同纠纷 （2015）云中法民二终字第250号

本案是房屋买卖合同纠纷。双方当事人争议的焦点问题是房屋买卖合同是否有效。本院认为双方的房屋买卖合同合法有效，上诉人应协助被上诉人办理房屋过户手续。涉案房屋所在的土地使用权由上诉人李通汉与被上诉人李水周共同共有，房屋是李通汉婚前与李水周共同建造的，双方确认各占一半的产权。上诉人认为虽然房屋是李通汉婚前建造，但两上诉人夫妻关系存续已超过8年，李通汉所占涉案房屋的份额已经转化为夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条的规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”上诉人的主张与上述司法解释不符，本院不予采纳。上诉人认为李通汉转让房屋没有经刘洁梅同意，合同无效。上诉人在一审庭审中承认其夫妻于2004年8月入住涉案房屋三楼，在签订《承诺书》后几天就搬离涉案房屋。可见，转让房屋份额和搬离房屋是上诉人夫妻的共同行为，刘洁梅认为其不知道且不同意李通汉将房屋份额转让给李水周，没有证据证实，且明显不合常理，本院不予采信。上诉人从2005年立下《承诺书》到2008年交清转让款，均没有向被

本案是房屋买卖合同纠纷。双方当事人争议的焦点问题是房屋买卖合同是否有效。本院认为双方的房屋买卖合同合法有效，上诉人应协助被上诉人办理房屋过户手续。涉案房屋所在的土地使用权由上诉人李通汉与被上诉人李水周共同共有，房屋是李通汉婚前与李水周共同建造的，双方确认各占一半的产权。上诉人认为虽然房屋是李通汉婚前建造，但两上诉人夫妻关系存续已超过8年，李通汉所占涉案房屋的份额已经转化为夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条的规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”上诉人的主张与上

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第250号上诉人（原审被告）：李通汉，男，1969年2月3日出生，汉族，罗定市人，住所地：罗定市。上诉人（原审被告）：刘洁梅，女，1973年7月5日出生，汉族，罗定市人，住所地：罗定市。两上诉人的共同委托代理人：程耀佳，男，1952年9月8日出生，住罗定市。两上诉人的共同委托代理人：吴日成。被上诉人（原审原告）：李水周，男，196……