（2016）赣04执异42号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，案外人李斌作为涉案房屋的买受人，未能提供合法有效的书面房屋买卖合同，也未能提供被执行人宗万明出具的买房款收据，提供的银行流水与购房事实并无关联，无法证明双方之间的房屋买卖关系。同时案外人李斌称将涉案房屋交由被执行人宗万明保管并转租给他人，收益归案外人李斌所有，但未能提供任何委托手续、房屋租赁合同以及租房款收据等相关证据，无法证明案外人李斌在人民法院法院查封之前就合法占有该房产。故案外人李斌对该涉案房产不享有排除强制执行的所有权。综上，本案在执行过程中依法查封处置被执行人宗万明名下房产的执行行为符合法律程序，案外人李斌所提异议申请理由不成立，本院不予支持。依照《最

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，案外人李斌作为涉案房屋的买受人，未能提供合法有效的书面房屋买卖合同，也未能提供被执行人宗万明出具的买房款收据，提供的银行流水与购房事实并无关联，无法证明双方之间的房屋买

江西省九江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）赣04执异42号案外人李斌，男，汉族，1966年8月6日出生，住江西省九江市开发区。申请执行人沈芳，女，汉族，1972年10月21日出生，住江西省九江市浔阳区。被执行人宗万明，男，汉族，1967年9月1日出生，住江西省九江市九江县。被执行人九江万明黄金珠宝有限公司，住九江市九瑞大道。本院在执行沈芳诉宗万明、九江万明黄金珠宝有限公司（以下简称为九……