商品房预售合同纠纷 （2013）益法民一终字第199号

双方签订的《商品房预（销）售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，受法律保护。合同签订后，曹金凤、魏来按约支付了部分房款及相关费用，余款办理了住房公积金贷款的相关手续，新欣公司应当按约履行义务，新欣公司逾期交房的行为构成违约。双方在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额违约金，该约定符合法律规定，新欣公司应当按约承担违约责任，故曹金凤、魏来要求新欣公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，应予以支持。根据合同第9条第3款第（3）项的规定，曹金凤、魏来未在合同约定的期限付清购房款及应缴代收费用的，新欣公司有权据实延期交房。但双方在合同中只明确约定了签订合同时一次性支付85739元和公积金按揭所需费用。对住房公积金贷款的到位时间，双方只在合同中约定，签订合同7日内提交完全符合公积金中心要求的全部按揭贷款资料，剩余房款170000元自合同备案后7日内向益阳市住房公积金管理中心借款支付。从该约定可看出，双方对余款170000元的要求是自合同备案后7日内向益阳市住房公积金管理中心借款支付，并未规定具体的交款时间，且新欣公司并未提供合同备案的证据，故新欣公司提出曹金凤、

双方签订的《商品房预（销）售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，受法律保护。合同签订后，曹金凤、魏来按约支付了部分房款及相关费用，余款办理了住房公积金贷款的相关手续，新欣公司应当按约履行义务，新欣公司逾期交房的行为构成违约。双方在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额违约金，该约定符合法律规定，新欣公司应当按约承担违约责任，故曹金凤、魏来要求新欣公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，应予以支持。根据合同第9条第3款第（3）项的规定，曹金凤、魏来未在合同约定的期限付清购房款及应缴代收费用的，新欣公司有权据实延期交房。但双方在合同中只明确约定了签订合同时一次性支付

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）益法民一终字第199号上诉人（原审被告）益阳市新欣房地产开发有限公司。法定代表人曹惠霞，该公司董事长。委托代理人贺向明，湖南义剑律师事务所律师。委托代理人谌东方，湖南义剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹金凤。被上诉人（原审原告）魏来。上述两被上诉人之共同委托代理人黄曦，系两被上诉人之朋友。上诉人益阳市新欣房地产开发有限公司（以下简称新欣公……