商品房销售合同纠纷 （2021）桂04民终875号

综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.被告应否承担逾期交房的违约责任；2.关于原告是否逾期支付购房款的问题；3.被告应支付多少逾期违约金给原告。1.关于被告应否承担逾期交房违约责任的问题。该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律强制性规定，也不损害社会公共利益，应属合法有效的合同。原、被告双方应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。根据原、被告签订的《藤县商品房买卖合同》第八条的约定，被告应当在2019年12月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用。另根据合同约定，被告可以因自然灾害、高考、停水、停电、新冠肺炎疫情等签订合同时约定及无法预见、无法控制的客观原因据实延期交房70天，故被告最迟应于2020年3月9日前将达到合同约定交房条件的讼争商品房交付给原告使用。但被告于2020年7月20日才通知原告于7月31日来收房，故被告存在逾期交房给原告的事实，实际逾期天数为144天（从2020年3月10日起计至2020年7月31日止），被告应承担逾期交房144天的违约责任。2.关于原告是否逾期支付购房款的问题。根据合同第

综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.被告应否承担逾期交房的违约责任；2.关于原告是否逾期支付购房款的问题；3.被告应支付多少逾期违约金给原告。1.关于被告应否承担逾期交房违约责任的问题。该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律强制性规定，也不损害社会公共利益，应属合法有效的合同。原、被告双方应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。根据原、被告签订的《藤县商品房买卖合同》第八条的约定，被告应当在2019年12月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用。另根据合同约定，被告可以因自然灾害、高考、停水、停电、新冠肺炎疫情等签

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂04民终875号上诉人（一审被告）：梧州市桂宏达房地产开发有限公司，住所地：广西藤县藤州镇宏达广场开发区B1-1号第三层，统一社会信用代码：91450422595122081R。法人代表人：杨振军，董事长。委托诉讼代理人：黄德健，男，1969年9月26日出生，汉族，广西梧州市人，公司员工，住梧州市万秀区。被上诉人（一审原告）：魏振森，……