商品房预售合同纠纷 （2016）琼96民终905号

本案争议的焦点问题是原告的起诉是否超过诉讼时效期间。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条”向人民法院请求保护权利的时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，本案适用二年的普通诉讼时效。案涉合同第十五条约定，被告应当在交付房屋后720日内履行办妥房屋所有权证的义务，否则应按已付房价款的百分之一向原告支付违约金。从上述约定可看出，合同已约定了明确的违约金数额，是一时性债权，应从约定的期限届满之次日起计算诉讼时效。依合同约定，被告于2011年2月10日前向原告交付房屋，应在2013年1月30日前为原告办妥房屋所有权证。现被告逾期办证，原告自2013年1月31日起就应当知道权利受到侵害，自此开始起算诉讼时效。原告至2016年1月21日才向本院提起诉讼，期间无法提交证据证明本案存在诉讼时效中止或中断的情形，故原告的起诉已超过法律规定的二年诉讼时效期间。原告在诉讼时效期间内怠于行使权利，被告又以此抗辩要求驳回原告的诉讼请求，依照法律规定，原告丧失了胜诉权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十九条、第一百四十条之规定，判决：驳回原告王阳、何耀淳的诉讼请求。案件

本案争议的焦点问题是原告的起诉是否超过诉讼时效期间。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条”向人民法院请求保护权利的时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，本案适用二年的普通诉讼时效。案涉合同第十五条约定，被告应当在交付房屋后720日内履行办妥房屋所有权证的义务，否则应按已付房价款的百分之一向原告支付违约金。从上述约定可看出，合同已约定了明确的违约金数额，是一时性债权，应从约定的期限届满之次日起计算诉讼时效。依合同约定，被告于2011年2月10日前向原告交付房屋，应在2013年1月30日前为原告办妥房屋所有权证。现被告逾期办证，原告自2013年1月31日起就应当知道权利受到侵害，自此

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终905号上诉人（一审原告）:王阳，女，1987年2月5日出生，汉族，住海南省陵水黎族自治县。上诉人（一审原告）:何耀淳，男，1985年12月2日出生，汉族，住海南省陵水黎族自治县。俩上诉人的共同委托代理人：袁自强，海南大兴天泰律师事务所律师。被上诉人（一审被告）:海南永泰金缔房地产开发有限公司。住所地：海南省陵水黎族自治县光坡镇香水湾B……