（2015）沪一中民一（民）终字第2470号

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人在授权范围内依法实施的行为，对外法律后果由委托人承担。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。王文松向胡敏华出具的委托书已经公证机关公证，王文松、胡敏华之间形成委托合同关系，其权利义务内容应当根据委托合同予以确认。根据公证委托书的授权内容，胡敏华具有代王文松办理抵押注销手续、代为还贷的权利，且胡敏华若代王文松出售系争房屋必然需注销系争房屋上所负的抵押，故胡敏华应知晓上述抵押债权的情况，并代王文松归还抵押权人王杰的借款45万元及按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向王杰支付利息。王杰虽称售房款除用于支付上述借款外，还用于支付王文松所欠王杰的其他借款，但未提供证据予以证明，法院不予采信。王文松亦称在系争房屋出售前曾归还王杰借款23万元左右，但遭到王杰的否认，且亦未提供证据证明其告知过胡敏华。综上，胡敏华应在扣除45万元借款本金及利息（以45万元本金为基数，自2011年9月28日起至2012年8月8日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）后将剩余售房款返还给王文松。根据相关法律规定，胡敏华作为受托人应当按照王文松的

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人在授权范围内依法实施的行为，对外法律后果由委托人承担。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。王文松向胡敏华出具的委托书已经公证机关公证，王文松、胡敏华之间形成委托合同关系，其权利义务内容应当根据委托合同予以确认。根据公证委托书的授权内容，胡敏华具有代王文松办理抵押注销手续、代为还贷的权利，且胡敏华若代王文松出售系争房屋必然需注销系争房屋上所负的抵押，故胡敏华应知晓上述抵押债权的情况，并代王文松归还抵押权人王杰的借款45万元及按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向王杰支付利息。王杰虽称售房款除用于支付上述借款外，还用于支付

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民一（民）终字第2470号上诉人（原审被告）胡敏华。委托代理人谢文波，上海李东方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王文松。原审第三人王杰。上诉人胡敏华因委托合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第34503号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月31日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理……