租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第06660号

张静彩与华勇签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。华勇将房屋交付后，张静彩正常履行合同义务，无违约行为，而华勇不能继续履行合同导致张静彩提前搬离，华勇应承担违约责任。原审法院依照合同约定判令华勇给付张静彩违约金36000元正确，本院予以维持，对于华勇的上诉请求本院不予支持。张静彩称华勇给予其一个月的搬家时间，此时间段应免收租金，华勇不予认可，张静彩亦不能证明华勇同意免除其一个月租金，故其应当支付欠付的一个月的租金，原审法院将张静彩欠付的租金与张静彩交纳的保证金折抵正确，对于张静彩要求退还保证金12000元的上诉请求本院不予支持。张静彩提供的证据不能证明其产生了22407元的损失，本院对其要求华勇赔偿损失的上诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判一审案件受理费七百八十元，由张静彩负担三百八十一元（已交纳），由华勇负担三百九十九元（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费三千一百二十元，由张静彩负担一千五百六十元（

张静彩与华勇签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。华勇将房屋交付后，张静彩正常履行合同义务，无违约行为，而华勇不能继续履行合同导致张静彩提前搬离，华勇应承担违约责任。原审法院依照合同约定判令华勇给付张静彩违约金36000元正确，本院予以维持，对于华勇的上诉请求本院不予支持。张静彩称华勇给予其一个月的搬家时间，此时间段应免收租金，华勇不予认可，张静彩亦不能证明华勇同意免除其一个月租金，故其应当支付欠付的一个月的租金，原审法院将张静彩欠付的租金与张静彩交纳的保证金折抵正确，对于张静彩要求退还保证金1200

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第06660号上诉人（原审原告）张静彩，女，1989年8月18日出生。上诉人（原审被告）华勇，男，1975年6月20日出生。委托代理人朱敏，山东众成仁和（德州）律师事务所律师。上诉人张静彩、上诉人华勇因租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第13480号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案……