租赁合同纠纷 （2016）粤01民终15408号

天河城公司、西瑶玉池公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，天河城公司、西瑶玉池公司均应依约全面履行合同。天河城公司自认其已于西瑶玉池公司腾空搬离案涉物业的2016年3月8日收回案涉物业，即天河城公司、西瑶玉池公司就案涉物业的租赁合同关系已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。作为案涉物业出租人的天河城公司已于2015年6月29日将租赁物交付给西瑶玉池公司使用，作为承租人的西瑶玉池公司理应依约履行向天河城公司支付租金的主要合同义务。依约西瑶玉池公司应于每月7日前向天河城公司支付当月的租金，但天河城公司称西瑶玉池公司迟延至2015年12月23日才支付2015年12月的租金，迟延至2016年1月16日才支付2016年1月的部分租金20000元，且至今未向其支付案涉物业2016年1月的租金余款和2016年2月1日至2016年2月6日期间的租金，西瑶玉池公司未到庭应诉，视为其放弃答辩和举证的权利，

天河城公司、西瑶玉池公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，天河城公司、西瑶玉池公司均应依约全面履行合同。天河城公司自认其已于西瑶玉池公司腾空搬离案涉物业的2016年3月8日收回案涉物业，即天河城公司、西瑶玉池公司就案涉物业的租赁合同关系已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。作为案涉物业出租人的天河城公司已于2015年6月29日将租赁物交付给西瑶玉池公司使用，作为承租人的西瑶玉池公司理应依约履行

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终15408号上诉人（原审被告）：广州市西瑶玉池珠宝有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：陈桂芳。委托代理人：刘艳芳，系该公司职员，联系地址：广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：广东天河城（集团）股份有限公司，住所地：广州市天河区，统一社会信用代码91440000617403088H。法定代表人：黄启宁，董事长。委托代理人：胡玉萍……