建设工程施工合同纠纷 （2018）桂1023民初2154号

被告刘延林将建设工程发包给没有建筑施工资质的被告罗扬洲，被告罗扬洲又将该建设工程转包给原告叶久全、王永生，违反了法律禁止性规范，均应认定为无效合同。 合同无效后，因该合同取得的财产，依法应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此造成的经济损失。 被告刘延林对被告罗扬洲是否有实力垫资开发皓鼎公馆房地产项目二期工程，没有尽到注意审查义务，且原告叶久全、王永生交纳的所谓保证金系其收取；被告罗扬洲私刻公章与原告叶久全、王永生签订合同，故认定被告刘延林、罗扬洲均有过错。 在被告刘延林、川惠大酒店出具的担保凭证中，被告川惠大酒店亦承诺两原告未能在2016年6月15日进场施工由其承担退还保证金的义务，因被告川惠大酒店系被告百色川惠公司的分支机构，不具有独立承担民事责任的能力，应由其与被告百色川惠公司共同承担民事责任。 原告叶久全、王永生诉请被告罗扬洲、刘延林、川惠大酒店、百色川惠公司返还保证金并赔偿经济损失，理由成立，本院予以支持。 双方原约定工程如未能在2016年6月15日开工，除返还保证金外，尚应按日1‰或2‰支付违约金，现原告叶久全、王永生变更按年利率24%计付赔偿经济损失，并无不妥，本院予以

叶久全、王永生等与罗扬洲等建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1023民初2154号 原告：叶久全，男，1974年8月4日出生，汉族，个体户，住重庆市长寿区。 原告：王永生，男，1972年7月31日出生，汉族，个体户，住重庆市长寿区。 原告叶久全、王永生的共同委托诉讼代理人：李丽新，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：罗扬洲，男，1978年10月5日出生，汉族，个体户，住广东省电白县。……