商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终3654号

双方签订的《南京市商品房预售合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。关于浦东房地产公司诉请：1、陈军、胡绣宇立即办理北外滩水城第三街区某幢某单元602室房屋所有权证及他项权证。一审法院认为，因陈军、胡绣宇提交证据证明其已办理北外滩水城第三街区某幢某单元602室房屋所有权证及土地证，但未提交证据证明已办理他项权证，故应办理该房屋的他项权证。关于浦东房地产公司诉请：2、陈军、胡绣宇支付2014年4月3日至庭审之日共342天违约金342元。3、陈军、胡绣宇支付担保费50274元（490000元×万分之三/天×342天）；一审法院认为，本案中，浦东房地产公司于2014年3月27日即通知陈军、胡绣宇领取办理房屋产权证的相关资料，又于2014年5月17日发函催告办理产权证，但陈军、胡绣宇直至2015年2月25日才办理房产证，存在过错，应承担违约责任。根据商品房预售合同约定，因一方过错，导致约定的手续迟延办理的，经对方催告后15天内仍未办理的，过错方应向对方承担违约责任即按每迟延一天1元计算支付违约金，迟延办理房屋所有权证，从迟延之日起按

双方签订的《南京市商品房预售合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。关于浦东房地产公司诉请：1、陈军、胡绣宇立即办理北外滩水城第三街区某幢某单元602室房屋所有权证及他项权证。一审法院认为，因陈军、胡绣宇提交证据证明其已办理北外滩水城第三街区某幢某单元602室房屋所有权证及土地证，但未提交证据证明已办理他项权证，故应办理该房屋的他项权证。关于浦东房地产公司诉请：2、陈军、胡绣宇支付2014年4月3日至庭审之日共342天违约金342元。3、陈军、胡绣宇支付担保费50274元（490000元×万分之三/天×342天）；一审法院认为，本案

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3654号上诉人（原审被告）陈军，男，1961年2月21日生，汉族。上诉人（原审被告）胡绣宇，女，1969年6月10日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京浦东房地产开发有限公司（以下简称浦东房地产公司），住所地在南京市浦口区沿江镇泰冯路98号。法定代表人李伟，总经理。委托代理人张兴中，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。上诉人陈军、胡绣……