（2016）粤01执复16号

依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故原审法院查封登记在恒景公司名下的涉案土地及地上物并无不妥。虽然XXXX公司提交《铺位租赁合同书》以主张权利，但是其所主张的租金抵扣工程款的事实及法律后果等属于实体审查的范畴，基于执行机构并没有审理该种实体权利的法律授权，故其主张不能在执行程序中进行审查确认。原审法院尚未作出对涉案财产进行处置的裁定和方案。XXXX公司在原审法院发出准备处置的公告后，以其与被执行人之间就部分地上建筑物有合同约定为由提出执行异议，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条规定的受理条件，依法应予驳回。原审法院对XXXX公司的异议进行审查并裁定驳回异议的处理不当，本院予以纠正。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下：一、撤销广东省广州市南沙区人民法院（2015）穗南法执异字第47号执行裁定；二、驳回增城市XXX工程公司的异议申请。本裁定送达后立即生效。审判长　　叶洁靖审判员　　

依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故原审法院查封登记在恒景公司名下的涉案土地及地上物并无不妥。虽然XXXX公司提交《铺位租赁合同书》以主张权利，但是其所主张的租金抵扣工程款的事实及法律后果等属于实体审查的范畴，基于执行机构并没有审理该种实体权利的法律授权，故其主张不能在执行程序中进行审查确认。原审法院尚未作出对涉案财产进行处置的裁定和方案。XXXX公司在原审法院发出准备处置的公告后，以其与被执行人之间就部分地上建筑物有合同约定为由提出执行异议，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)粤01执复16号申请复议人（异议人）：增城市XXX工程公司，住所地广州市。法定代表人：黎XX，总经理。申请执行人：广州市XXX公司，住所地广州市。法定代表人：李XX，经理。委托代理人：江筱姗，该公司职员。被执行人：增城市XXX厂（原名XX厂、增城XX厂），住所地广州市。法定代表人：朱XX。被执行人：增城市XX公司，住所地广州市。法定代表人：罗宇……