租赁合同纠纷 海南二中民一终字第728号

在租赁合同关系中，出租人的主要义务是按照合同约定将租赁物交付承租人，承租人的主要义务是按照约定支付租金。黄茂彩作为出租人，与李锦龙签订《果树租赁协议合同》后，将合同项下的芒果园交付给李锦龙承租，李锦龙已按照合同约定向黄茂彩支付其占有、使用芒果园期间的租金。根据已发生法律效力的海南省第二中级人民法院（2014）海南二中民一终字第472号民事判决书、（2014）海南二中民一终字第470号民事判决书所确认的事实，即2011年5月，涉案芒果园的最初承包人何灵以单方行为将芒果园收回，致使李锦龙自2011年5月之后不能对租赁物芒果园行使使用、收益的权利，而李锦龙亦未主张权利。本案中，因涉案芒果园曾被何灵占有，针对黄茂彩提出李锦龙已放弃承租涉案芒果园的主张，庭审中经调取原审法院（2013）乐民初字第714号黄茂彩与李锦龙租赁合同纠纷一案庭审笔录进行质证，李锦龙对自己所作“黄茂彩撕掉我们的合同，说明我们的合同已经终止，剩下的是与何灵的事情，与我无关”的陈述表示承认，可见，李锦龙已在2014年7月7日明确表明不履行主要债务。因此，黄茂彩提出的诉讼请求符合合同法定解除的条件，予以支持。综合上述事实，李锦龙

在租赁合同关系中，出租人的主要义务是按照合同约定将租赁物交付承租人，承租人的主要义务是按照约定支付租金。黄茂彩作为出租人，与李锦龙签订《果树租赁协议合同》后，将合同项下的芒果园交付给李锦龙承租，李锦龙已按照合同约定向黄茂彩支付其占有、使用芒果园期间的租金。根据已发生法律效力的海南省第二中级人民法院（2014）海南二中民一终字第472号民事判决书、（2014）海南二中民一终字第470号民事判决书所确认的事实，即2011年5月，涉案芒果园的最初承包人何灵以单方行为将芒果园收回，致使李锦龙自2011年5月之后不能对租赁物芒果园行使使用、收益的权利，而李锦龙亦未主张权利。本案中，因涉案芒果园曾被何灵占

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书海南二中民一终字第728号上诉人李锦龙（原审被告、反诉原告），男，汉族。被上诉人黄茂彩（原审原告、反诉被告），男，汉族。上诉人李锦龙因与被上诉人黄茂彩租赁合同纠纷一案，不服海南省乐东黎族自治县人民法院（2015）乐民初字第71号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明，黄茂彩与李锦龙于2009年6月2日签订《果树……