商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终349号

张鹍、张浩岷与儒生公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按约全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：张鹍、张浩岷要求的逾期交房违约金是否具备事实及法律依据。在庭审中，张鹍、张浩岷委托代理人自认张鹍、张浩岷已于2015年11月或12月份收到物业交与的涉案房屋钥匙，对该事实一审法院予以采信。一审法院认为，本案张鹍、张浩岷于2015年12月份左右领取了房屋钥匙，张鹍、张浩岷已占有房屋，视为双方对房屋的交付。双方签订的《商品房买卖合同》第八条第一款虽然约定了房屋交付的条件为需经验收合格，但在房屋未经验收合格之前，张鹍、张浩岷有权拒绝受领房屋。儒生公司在2015年12月份左右将涉案房屋交付张鹍、张浩岷时，张鹍、张浩岷并未拒绝受领且实际占有该房屋，张鹍、张浩岷明知儒生公司交付的房屋尚不具备交付条件而仍接受交付，视为双方变更合同约定的交付条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，张鹍、张浩岷的接收涉案

张鹍、张浩岷与儒生公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按约全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：张鹍、张浩岷要求的逾期交房违约金是否具备事实及法律依据。在庭审中，张鹍、张浩岷委托代理人自认张鹍、张浩岷已于2015年11月或12月份收到物业交与的涉案房屋钥匙，对该事实一审法院予以采信。一审法院认为，本案张鹍、张浩岷于2015年12月份左右领取了房屋钥匙，张鹍、张浩岷已占有房屋，视为双方对房屋的交付。双方签订的《商品房买卖合同》第八条第一款虽然约定了房屋交付的条件为需经验收合格，但在房屋未经验收合格之前，张鹍、张浩

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼96民终349号 上诉人（原审原告）：张鹍，男，1976年6月21日出生，汉族，住天津市南开区。 委托诉讼代理人：张浩岷，男，1986年11月7日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区，系张鹍胞弟。 委托诉讼代理人：叶必传，万宁市和谐法律事务所法律工作者。 上诉人（原审原告）：张浩岷，男，1986年11月7日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。 委……