租赁合同纠纷 （2020）粤01民终25807号

麦树林、陈惠洪于2018年6月13日签订《时代广场租地协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按该合同约定履行各自义务。在该《协议》履行期限届满后，2019年6月15日，麦树林向陈惠洪再支付原《协议》一年期的租金50000元，虽然双方没有续签新的《协议》，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”；第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，麦树林向陈惠洪再支付原《协议》一年期的租金50000元，按交易习惯以及诚实信用原则，应认定麦树林、陈惠洪的《时代广场租地协议》再续租一年。一审法院对于本案争议焦点问题评释如下：一、陈惠洪是否构成违约。应否退还麦树林支付的

麦树林、陈惠洪于2018年6月13日签订《时代广场租地协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按该合同约定履行各自义务。在该《协议》履行期限届满后，2019年6月15日，麦树林向陈惠洪再支付原《协议》一年期的租金50000元，虽然双方没有续签新的《协议》，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”；第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25807号上诉人（原审原告）：麦树林，男，汉族，1968年4月12日出生，住广州市南沙区。委托诉讼代理人：郭涣淇，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈慧婷，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈惠洪，男，汉族，1964年4月4日出生，住广州市南沙区。委托诉讼代理人：雷雨，广东瑞丰律师事务所律师。上诉人麦树林因……