房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10946号

郎明、明辰公司所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。依据合同第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。实际履行中，明辰公司于2016年3月21日将房屋交付郎明使用，明辰公司至今未完成将相关办证资料报送产权登记机关备案的义务，明辰公司辩称因政府部门尚未办理核算，依法不予采纳。故对郎明主张明辰公司将办理权属登记所需的资料报登记机关备案之诉讼请求，依法予以支持。因明辰公司违约，郎明主张按照合同约定由明辰公司支付违约金，依法予以支持。关于郎明主张明辰公司履行为郎明办理房屋权属证书的义务，并非合同约定的明辰公司义务，故依法不予支持。关于郎明主张要求明辰公司出具书面承诺书，承诺书内容为明辰公司承诺为郎明办理房屋权属证书的具体日期，及自2019年1月1日起至明辰公司为郎明成功办理房屋权属证书完毕日止，按照郎明所购买房产总价款每日万分之五的比例支付违约金，并非合同约定的明辰公司义务，且无法律依据，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、一百零七条、一百一十四条之规定，判决如

郎明、明辰公司所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。依据合同第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。实际履行中，明辰公司于2016年3月21日将房屋交付郎明使用，明辰公司至今未完成将相关办证资料报送产权登记机关备案的义务，明辰公司辩称因政府部门尚未办理核算，依法不予采纳。故对郎明主张明辰公司将办理权属登记所需的资料报登记机关备案之诉讼请求，依法予以支持。因明辰公司违约，郎明主张按照合同约定由明辰公司支付违约金，依法予以支持。关于郎明主张明辰公司履行为郎明办理房屋权属证书的义务，并非合同约定的

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终10946号 上诉人（原审被告）：陕西明辰房地产开发有限公司，住所地：西安市长安区。法定代表人：齐祥义，该公司总经理。委托诉讼代理人：史革俊，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郎明，男，1983年5月20日出生，汉族，住西安市新城区。上诉人陕西明辰房地产开发有限公司（以下简称明辰公司）因与被上诉人郎明……