商品房预售合同纠纷 （2017）渝05民终1453号

王靖、卢中举、保利公司签订的购房合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反效力性强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应按照合同约定享有各自的权利、承担各自的义务。王靖、卢中举基于商品房预售合同关系，主张保利公司承担违约责任及整改责任，应依据购房合同及补充协议的相关约定并举示充足证据予以证实。本案中，即使按照王靖、卢中举所举示的《产品白皮书》及沙盘照片也可显示出王靖、卢中举所称市政道路在小区建设之初即已规划，且在涉案沙盘中能清晰辨明存在王靖、卢中举诉称高层房屋和洋房之间的道路，该道路未封闭为小区道路，其并无证据证明保利公司就此故意隐瞒且具有违约行为。对于王靖、卢中举所称保利公司未修建的游泳池、足球场等体育设施及卫生服务站等便民设施，均属与其举示的《产品白皮书》等宣传资料不符的情况，而其举示的《产品白皮书》等宣传资料既非合同要约，也非合同附件，对双方当事人均无法律约束力，王靖、卢中举并不能据此享有主张违约的权利。对于地下车库地坪建设情况，保利公司的证据已能证明其交付使用的地下车库地坪符合合同约定，王靖、卢中举又无证据予以反驳，保利公司就此不存在违约行为。对于小区道路积水问题，

王靖、卢中举、保利公司签订的购房合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反效力性强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应按照合同约定享有各自的权利、承担各自的义务。王靖、卢中举基于商品房预售合同关系，主张保利公司承担违约责任及整改责任，应依据购房合同及补充协议的相关约定并举示充足证据予以证实。本案中，即使按照王靖、卢中举所举示的《产品白皮书》及沙盘照片也可显示出王靖、卢中举所称市政道路在小区建设之初即已规划，且在涉案沙盘中能清晰辨明存在王靖、卢中举诉称高层房屋和洋房之间的道路，该道路未封闭为小区道路，其并无证据证明保利公司就此故意隐瞒且具有违约行为。对于王靖、卢中举所称保利公司未修

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终1453号上诉人(原审原告):王靖，女，1991年12月30日出生，汉族，住重庆市万州区。上诉人(原审原告):卢中举，男，1987年10月15日出生，土家族，住重庆市渝北区。二上诉人共同委托诉讼代理人:周曦娟，重庆精道律师事务所律师。被上诉人(原审被告):保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园留云路1号，统一社会……