商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3240号

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、关于国泰公司应否承担逾期交房违约责任的问题。国泰公司辩称其逾期交楼在客观上是天气、拆迁、政府行为等原因导致，且现房屋已经完工，可以交楼，因此要求调整逾期交楼违约金。原审法院认为，国泰公司作为房地产开发企业对于房地产开发过程中的天气、拆迁等因素应有预期，并预留合理的时间予以应对，不属于不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，且国泰公司并未提交证据证明在合同约定的交楼时间之前存在不可抗力的情况导致国泰公司逾期交楼。因此，国泰公司主张免责的理据不足，原审法院不予采纳。二、关于逾期交房违约金的截止日期的认定问题。国泰公司称涉案楼房已经具备交楼条件，并提交了工程竣工验收备案表，但涉案小区至今并未取得永久用电，根据双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》第十二条交房条件的约定。涉案房屋尚不具备合同约定的交付条件。由于谢志坚、黄伍妹已于2015年2月26日收楼，故谢志坚、黄伍妹主张违约金的期间应为2013年7月1日起（逾期交楼之日）至2015年2月6日（谢志坚、黄伍妹收楼之日）。三、关于逾期交房违约金标准应否予以调整的问题。首先，根据双方在

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、关于国泰公司应否承担逾期交房违约责任的问题。国泰公司辩称其逾期交楼在客观上是天气、拆迁、政府行为等原因导致，且现房屋已经完工，可以交楼，因此要求调整逾期交楼违约金。原审法院认为，国泰公司作为房地产开发企业对于房地产开发过程中的天气、拆迁等因素应有预期，并预留合理的时间予以应对，不属于不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，且国泰公司并未提交证据证明在合同约定的交楼时间之前存在不可抗力的情况导致国泰公司逾期交楼。因此，国泰公司主张免责的理据不足，原审法院不予采纳。二、关于逾期交房违约金的截止日期的认定问题。国泰公司称涉案楼房已经具备交楼条

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3240号上诉人（原审被告）：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地从化市。法定代表人：胡玲，该司董事长。委托代理人：林景锋、叶继顺，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢志坚，住广东省从化市。被上诉人（原审原告）：黄伍妹，住广东省从化市。上列二被上诉人共同的委托代理人：刘坚，广东百科律师事务所律师。上诉人从化国泰天……