商品房预售合同纠纷 （2017）湘01民终3609号
裁判要旨
《长沙县商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。杨啸、胡敏依约支付购房款和税费后，橘郡公司应依约交付房屋，否则应承担违约责任。橘郡公司未提供证据证明其已依约于2015年6月30日前向杨啸、胡敏交付或通知其交付符合国家规定及合同约定的房屋，而是在杨啸、胡敏于2016年7月20日向其发律师函要求解除合同未果及2016年8月提起诉讼后，于2016年12月向杨啸、胡敏邮寄送达的《入伙通知书》，要求杨啸、胡敏收房，杨啸、胡敏要求解除合同的约定条件已经成就，对杨啸、胡敏要求解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，杨啸、胡敏应协助橘郡公司到房地产主管部门办理商品房买卖合同备案登记注销的相应手续，房屋归橘郡公司所有；橘郡公司应向杨啸、胡敏支付购房款1701760元、税费97318元；违约金以填补损失为原则，杨啸、胡敏要求橘郡公司支付购房款的利息占用损失及违约金，该两项实际均为违约损失，一审法院酌情支持以购房款1701760元为基数自2014年1月27日至实际返还款项之日按同期中国人民银行贷款利率计算的利息。一审法院依照《中华
摘要
《长沙县商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。杨啸、胡敏依约支付购房款和税费后，橘郡公司应依约交付房屋，否则应承担违约责任。橘郡公司未提供证据证明其已依约于2015年6月30日前向杨啸、胡敏交付或通知其交付符合国家规定及合同约定的房屋，而是在杨啸、胡敏于2016年7月20日向其发律师函要求解除合同未果及2016年8月提起诉讼后，于2016年12月向杨啸、胡敏邮寄送达的《入伙通知书》，要求杨啸、胡敏收房，杨啸、胡敏要求解除合同的约定条件已经成就，对杨啸、胡敏要求解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，杨啸、胡敏应协助
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3609号上诉人（原审被告）：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地：湖南省长沙市天心区暮云街道北塘路8号。法定代表人：张波，董事长。委托诉讼代理人：张晓武，湖南嘉麟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨啸，男，1988年10月14日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被上诉人（原审原告）：胡敏，女，1988年10月19日出生，汉族，住四川……