房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第02575号

根据本案已查明的事实，涉诉房屋一直由姚立新实际占有使用，赵成军并未向姚立新支付购房款，赵成军就涉诉房屋买卖所借银行贷款亦由姚立新偿还完毕。姚立新与赵成军就涉诉房屋所签存量房屋买卖合同并非双方真实意思表示，双方之间不存在真实的房屋买卖合同关系，此系二人借用订立房屋买卖合同之名以达到姚立新从银行套取贷款之目的。因此，双方于2008年8月13日签订合同编号为×的北京市存量房屋买卖合同应属无效，对于姚立新要求确认上述合同无效的诉讼请求，法院予以支持。因无效合同取得的财产应予返还，因此，姚立新要求赵成军协助办理涉诉房屋过户登记的请求，法院予以支持。据此，原审法院于2014年12月作出判决：一、姚立新与赵成军于二○○八年八月十三日就北京市顺义区×公司住宅楼×号楼×单元×室房屋签订的合同编号为×的《北京市存量房屋买卖合同》无效；二、赵成军于判决生效之日起十五日内协助姚立新将北京市顺义区×公司住宅楼×号楼×单元×室房屋过户登记至原告姚立新名下。判决后，赵成军不服，向本院提出上诉，认为：我与姚立新变更房屋产权人是有条件的，我与姚立新通过房屋买卖获取资金，姚立新答应向我支付报酬，双方存在合同关系，姚立新未

根据本案已查明的事实，涉诉房屋一直由姚立新实际占有使用，赵成军并未向姚立新支付购房款，赵成军就涉诉房屋买卖所借银行贷款亦由姚立新偿还完毕。姚立新与赵成军就涉诉房屋所签存量房屋买卖合同并非双方真实意思表示，双方之间不存在真实的房屋买卖合同关系，此系二人借用订立房屋买卖合同之名以达到姚立新从银行套取贷款之目的。因此，双方于2008年8月13日签订合同编号为×的北京市存量房屋买卖合同应属无效，对于姚立新要求确认上述合同无效的诉讼请求，法院予以支持。因无效合同取得的财产应予返还，因此，姚立新要求赵成军协助办理涉诉房屋过户登记的请求，法院予以支持。据此，原审法院于2014年12月作出判决：一、姚立新与赵

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第02575号上诉人（原审被告）赵成军，男，1972年8月13日出生。委托代理人赵明宇，北京市青天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚立新，男，1969年9月16日出生。上诉人赵成军与被上诉人姚立新房屋买卖合同纠纷一案，因不服北京市顺义区人民法院（2013）顺民初字第14233号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。……