租赁合同纠纷 （2016）湘01民终3239号

通泰公司与合盛公司签订的《厂房租赁协议》系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，协议合法、有效。租赁期间，合盛公司因与案外人的债务纠纷导致赖以生产经营的厂房、设备等资产被债权人申请司法拍卖，可见合盛公司已无其他履行债务能力，足以对通泰公司继续生产经营造成影响，且合盛公司的安全生产许可现已到期，租赁协议约定证照变更及年审换证系甲方即合盛公司的义务，合盛公司未履行合同义务，导致通泰公司现无法进行生产经营，通泰公司有权解除合同，合同解除的，（保证金）押金需返还通泰公司，故对通泰公司的诉讼请求，予以支持。主张换证是公司法定代表人的职责，谭泽光系通泰公司委派，故应由通泰公司方办理换证，该意见与租赁合同约定不符，不予采纳。香港卓艺有限公司、卢绍武主张通泰公司尚有272万元租金尚未支付，一审法院认为，因合盛公司未在本案中提起欠付租金的反诉请求，本案不予处理。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决：一、通泰公司与合盛公司签订的《厂房租赁协议》于2016年1月27日解除；二、合盛公司于本判决生效后10日内返还通泰公司租赁押金1800000元。如果逾期未按本判决指定的期间履行给付

通泰公司与合盛公司签订的《厂房租赁协议》系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，协议合法、有效。租赁期间，合盛公司因与案外人的债务纠纷导致赖以生产经营的厂房、设备等资产被债权人申请司法拍卖，可见合盛公司已无其他履行债务能力，足以对通泰公司继续生产经营造成影响，且合盛公司的安全生产许可现已到期，租赁协议约定证照变更及年审换证系甲方即合盛公司的义务，合盛公司未履行合同义务，导致通泰公司现无法进行生产经营，通泰公司有权解除合同，合同解除的，（保证金）押金需返还通泰公司，故对通泰公司的诉讼请求，予以支持。主张换证是公司法定代表人的职责，谭泽光系通泰公司委派，故应由通泰公司方办理换证，该意见与租赁合同约

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终3239号上诉人（原审第三人）：香港卓艺有限公司，住所地香港特别行政区皇后大道中142-146号金利商业大厦7楼7A室。法定代表人：何若昆，董事。委托诉讼代理人：何宝雄，湖南纬地律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：卢绍武，男，1975年1月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：何宝雄，湖南纬地律师事务所律师。被上诉人（原……