商品房销售合同纠纷 （2015）郴民一终字第632号

本案属商品房销售合同纠纷。宜章县众意房地产开发有限公司与众意公司属同一法人，该法人只是前后名称发生了变更。朱辉记于1999年7月8日至2009年7月22日系该法人的法定代表人。故涉及万花山庄项目中，宜章县众意房地产开发有限公司和朱辉记的民事行为均属众意公司的民事行为，其产生的民事权利和义务均由众意公司享有和承担。谢志刚与华新公司签订的《万花山庄认购书》合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。江保良与谢志刚签订了《万花山庄购房转让合同》，根据5.20函的函头称呼“预购房客户谢志刚转（江保良）”情况，江保良与谢志刚的转让行为已通知华新公司，故《万花山庄购房转让合同》亦合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点是：一、众意公司对谢志刚向华新公司交付的认购款是否应承担责任。郴州市煤炭局与华新公司签订了《万花冲房地产联合开发合同》，谢志刚认购了万花山庄项目的住房，并交付了华新公司认购款。嗣后，华新公司将万花山庄项目移交众意公司，并在《项目移交协议书》约定“…三、在开发建设‘万花山庄’项目过程中，甲方因此项目对外所负的债务由乙方承担，甲方出具书面债务清单，并通知债权人。债务由乙方

本案属商品房销售合同纠纷。宜章县众意房地产开发有限公司与众意公司属同一法人，该法人只是前后名称发生了变更。朱辉记于1999年7月8日至2009年7月22日系该法人的法定代表人。故涉及万花山庄项目中，宜章县众意房地产开发有限公司和朱辉记的民事行为均属众意公司的民事行为，其产生的民事权利和义务均由众意公司享有和承担。谢志刚与华新公司签订的《万花山庄认购书》合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。江保良与谢志刚签订了《万花山庄购房转让合同》，根据5.20函的函头称呼“预购房客户谢志刚转（江保良）”情况，江保良与谢志刚的转让行为已通知华新公司，故《万花山庄购房转让合同》亦合法有效

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第632号上诉人（原审原告）江保良。委托代理人谢新彪，湖南宏法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郴州市众意房地产开发有限公司。法定代表人朱海霞，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）郴州市华新房地产开发有限公司。法定代表人黄国胜，该公司董事长。原审第三人郴州市煤炭局。法定代表人邝良桃，该局……