商品房销售合同纠纷 （2016）辽02民终6526号

刘莹与民兴公司签订的《商品房买卖合同》，约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即买受人不退房，由出卖人继续办理，出卖人不承担责任，逾期超过一年的出卖人按已付房款的日万分之一支付违约金，合同继续履行。”案涉房屋于2014年6月1日予以交付，但民兴公司至今未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，确属逾期。民兴公司主张刘莹私自改造案涉房屋，导致案涉房屋所在的旅顺东方戴维营项目6号楼无法通过质监部门的验收，故而无法履行备案义务。民兴公司在二审期间申请法院至旅顺口区工程质量监督站调查未完成竣工验收及备案的原因。刘莹认可其对案涉房屋的外立面以及室内进行了改造，但主张对外立面的改造是因为2015年附近房屋起火殃及案涉房屋，对室内的改造则经过民兴公司口头允许且合同约定房屋的层高为7.9米，应视为默认可以在室内加层改造。另外，刘莹还主张案涉房屋未能办理备案是民兴公司存在着私自改变规划的行为。故将此案发回重审，对案涉房屋未能办理竣工验收备案的

刘莹与民兴公司签订的《商品房买卖合同》，约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即买受人不退房，由出卖人继续办理，出卖人不承担责任，逾期超过一年的出卖人按已付房款的日万分之一支付违约金，合同继续履行。”案涉房屋于2014年6月1日予以交付，但民兴公司至今未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，确属逾期。民兴公司主张刘莹私自改造案涉房屋，导致案涉房屋所在的旅顺东方戴维营项目6号楼无法通过质监部门的验收，故而无法履行备案义务。民兴公司在

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民终6526号上诉人（原审原告）：刘莹。委托诉讼代理人：董薇薇，辽宁森杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连民兴房地产发展有限公司。法定代表人：蔡宏伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐丽丽，该公司职员。委托诉讼代理人：朱有琪，该公司职员。上诉人刘莹因与被上诉人大连民兴房地产发展有限公司（以下简称民兴公司）商品房销售合同纠纷一案，不服……