金融借款合同纠纷 （2019）鄂0103民初7747号

上述合同属有效合同，故对原告建设银行湖北省分行要求被告张恒偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 被告张恒以其所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了期房抵押登记，该期房抵押登记为预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，现原告建行湖北省分行已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该抵押并非抵押权登记。 故对原告建行湖北省分行要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 根据案涉合同约定，被告嘉乐业公司仍应对被告张恒的上述债务承担连带保证责任。 故对原告建行湖北省分行要求被告嘉乐业公司承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持；被告嘉乐业公司承担保证责任后，有权向被告张恒追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》

中国建设银行股份有限公司湖北省分行与张恒、武汉嘉乐业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初7747号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道**。 负责人：王浩，行长。 委托诉讼代理人：巩云飞，湖北民本律师事务所律师。 一般代理。 委托诉讼代理人：徐煜，中国建设银行股份有限公司湖北省分行钢城支行员工。 特别授权。 被告：张恒，男，汉族，1991年11月15日出生，住湖北应城市，被告：武汉嘉……