商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终3320号

本案系商品房预售合同纠纷。案涉商品房买卖合同系李林与建发公司之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。关于逾期交房违约金。涉案合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。建发公司于2014年5月18日向李林交付的商品房尚未取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，不具备合同约定的交付条件，不可视为建发公司履行了合同约定的交房义务。涉案商品房直至2017年9月30日才取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，故建发公司直至2017年9月30日才向李林交付了符合合同约定的商品房，其行为已构成违约，应向李林承担相应的违约责任。至于建发公司辩称其已向李林告知该商品房在交楼时尚未取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，因其未提供证据予以证明，一审法院不予采信，李林自称其直至在政务网上看到涉案商品房取得综合验收备案时才得知其权利被侵害，一审法院予以采信，故李林于2019年1月11日向一审法

本案系商品房预售合同纠纷。案涉商品房买卖合同系李林与建发公司之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。关于逾期交房违约金。涉案合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。建发公司于2014年5月18日向李林交付的商品房尚未取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，不具备合同约定的交付条件，不可视为建发公司履行了合同约定的交房义务。涉案商品房直至2017年9月30日才取得中山市建设

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3320号上诉人（原审被告）：中山火炬开发区建设发展有限公司，住所地中山市火炬开发区会展东路12号投资大厦十三楼1311房，统一社会信用代码91442000719395947F。法定代表人：邱凯城，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴国强，广东香山律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李……