商品房预售合同纠纷 （2013）宁民终字第473号

福建省人大常委会《福建省燃气管理条例》第八条明确规定：“在管道燃气供气规划区内，新建住宅建筑，建设单位应当配套建设规划红线范围内的管道燃气设施，并与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收”。本案诉争阳光公寓在管道燃气供气规划区内，故诉争商品房配套建设管道燃气设施属上诉人法定义务。虽然诉争合同附件三第16条第（6）项约定：“本商品房不设燃气管道”，但根据《中华人民共和国合同法》第四十条“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，该项约定免除了上诉人的法定义务，应属无效。故上诉人仍负有安装燃气管道设施的法定合同义务，其未完成此项义务，不符合交房条件，应依诉争合同第八条约定承担违约金。上诉人认为其无安装燃气管道合同义务的主张无理，不予支持。由于燃气管道属法定义务，且属交房条件范畴，故不存在超出被上诉人原审诉讼理由范围的问题，对上诉人此项上诉理由亦不予支持。本案燃气管道设施既属开发商法定义务，则其费用应纳入诉争商品房综合造价与销售价格中。上诉人如认为销售费用中未包括燃气管道，对此应承担举证责任，但其未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。故上诉人无权

福建省人大常委会《福建省燃气管理条例》第八条明确规定：“在管道燃气供气规划区内，新建住宅建筑，建设单位应当配套建设规划红线范围内的管道燃气设施，并与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收”。本案诉争阳光公寓在管道燃气供气规划区内，故诉争商品房配套建设管道燃气设施属上诉人法定义务。虽然诉争合同附件三第16条第（6）项约定：“本商品房不设燃气管道”，但根据《中华人民共和国合同法》第四十条“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，该项约定免除了上诉人的法定义务，应属无效。故上诉人仍负有安装燃气管道设施的法定合同义务，其未完成此项义务，不符合交房条件，应依诉

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第473号上诉人（原审被告）宁德市雄成置业发展有限公司，住所地：宁德市蕉城区金龙大厦文昌阁A-402室。组织机构代码：7796721-X。法定代表人谢成干，董事长。委托代理人林威、王昶，福建晨信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李贵生，女，1983年8月10日出生，汉族，住宁德市蕉城区。上诉人宁德市雄成置业发展有限公司（以下简称雄成公……