合同纠纷 （2021）闽08民终604号

黄庆贵与丘彩虹于2009年3月6日签订的《协议书》合法、有效，双方均应按协议履行义务。在签订协议之前双方均已入住并各自使用一楼的场所。在签订协议时，原告作为协议的提供人未对现有实际面积进行丈量下，只在协议中约定：“乙方住房面积约为140平方米和一楼约为15平方米的车库。”此属约定不明，应按照合同有关条款或者交易习惯确定。目前按照市场交易习惯，在买卖房屋、房产登记时均有将公摊面积计算在内。从现场勘查来看，现原告与第三人共有的房屋实际面积（含墙）为23.5平方米，则原告的房屋实际面积为11.75平方米。与15平方米相差3.25平方米，折算公摊为21.7%，属合理范围内。应可认定原告拥有“约为15平方米的车库”。原告与被告之间应属合作建房的关系，在房屋建好后，已对所建房屋进行分配，现原告以被告违约为由，要求被告置换被告现在占有的实际面积（含墙）为22.37平方米的房屋，没有合同的约定和法律的规定，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百一十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回丘彩虹、钟辉瑞的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计

黄庆贵与丘彩虹于2009年3月6日签订的《协议书》合法、有效，双方均应按协议履行义务。在签订协议之前双方均已入住并各自使用一楼的场所。在签订协议时，原告作为协议的提供人未对现有实际面积进行丈量下，只在协议中约定：“乙方住房面积约为140平方米和一楼约为15平方米的车库。”此属约定不明，应按照合同有关条款或者交易习惯确定。目前按照市场交易习惯，在买卖房屋、房产登记时均有将公摊面积计算在内。从现场勘查来看，现原告与第三人共有的房屋实际面积（含墙）为23.5平方米，则原告的房屋实际面积为11.75平方米。与15平方米相差3.25平方米，折算公摊为21.7%，属合理范围内。应可认定原告拥有“约为15平

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽08民终604号上诉人（原审原告）：丘彩虹，女，1976年2月4日出生，汉族，居民，住上杭县。上诉人（原审原告）：钟辉瑞，男，1973年5月19日出生，畲族，居民，住上杭县。被上诉人（原审被告）：黄庆贵，男，1967年1月15日出生，汉族，教师，住上杭县。被上诉人（原审被告）：曹秋云，女，1967年7月25日出生，汉族，居民，住上杭县。原审第……