租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2255号

张荣贵与奇立汽修厂签订的《场地租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据张荣贵提供的证据，可以证明其曾向奇立汽修厂寄发《单方解除场地租赁协议通知书》，但尚不足以证明奇立汽修厂已收到该解除通知。故张荣贵要求确认《场地租赁协议书》于2014年3月22日解除的诉讼请求，依据不足，该院不予支持。租赁协议约定租赁场地的面积及界限以土地使用权书证书为准，该证书载明的使用权面积为3879.30平方米。而该土地使用证范围内的部分土地于2008年1月1日被借用用于绿化，并于2014年4月22日被征收土地面积404平方米。上述土地在被借用或征收后，奇立汽修厂未实际占用使用，即张荣贵提供的权属范围内土地，实际少于协议约定面积。张荣贵亦未根据权属范围内土地被借用或征收的情况核减租金。故奇立汽修厂关于张荣贵未按协议约定提供权属范围内足额面积租赁场地，存在先行违约行为的主张，依法有据，该院予以采信。张荣贵关于其实际提供的土地面积大于协议约定面积的主张，首先张荣贵未提供有效证据证明该主张；其次该主张亦不符合双方的《场地租赁协议书》中租赁场

张荣贵与奇立汽修厂签订的《场地租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据张荣贵提供的证据，可以证明其曾向奇立汽修厂寄发《单方解除场地租赁协议通知书》，但尚不足以证明奇立汽修厂已收到该解除通知。故张荣贵要求确认《场地租赁协议书》于2014年3月22日解除的诉讼请求，依据不足，该院不予支持。租赁协议约定租赁场地的面积及界限以土地使用权书证书为准，该证书载明的使用权面积为3879.30平方米。而该土地使用证范围内的部分土地于2008年1月1日被借用用于绿化，并于2014年4月22日被征收土地面积404平方米。上述土地在被借

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2255号上诉人（原审原告）：张荣贵。委托代理人（特别授权代理）：任旭荣、葛宗萍，浙江楷立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州余杭奇立汽车修理厂。负责人：戚炳法。委托代理人（特别授权代理）：谢俊，浙江泽毅律师事务所律师。原审第三人：刘杰。上诉人张荣贵因与被上诉人杭州余杭奇立汽车修理厂（以下简称奇立汽修厂）、第三人刘杰租赁合同纠……