商品房预售合同纠纷 （2019）鄂01民终3660号

汤文彪与新世界公司签订的《商品房认购书》由汤文彪本人签名捺印并由新世界公司盖章，该合同应为双方当事人真实意思表示，该合同依法成立并生效。《商品房认购书》约定汤文彪应当在2018年1月12日前支付首付款并签订购房合同，汤文彪未能按认购书约定的时间签订购房合同和装修合同并支付购房首付款，汤文彪交纳的定金不予退还，认购书同时终止。汤文彪于2017年12月23日提交的《申请书》表明其同意在开盘日45天内（即2018年2月11日前），支付至总房价款和装修款总额的30%，签署购房合同、装修合同，除《申请书》申请内容外，将全面履行《商品房认购书》、《商品房买卖合同》的其他条款和内容，新世界公司对《申请书》的内容进行了确认。汤文彪主张其对逾期交房和办证的违约金条款存在异议，与《申请书》和《商品房认购书》的内容不符，汤文彪亦无证据证明新世界公司承诺对其他条款进行修改。故汤文彪应当在2018年2月11日前向新世界公司支付总房价款和装修款总额的30%，并签订购房合同和装修合同，汤文彪未在2018年2月11日前履行付款和签订合同的义务，构成违约，新世界公司有权依据合同约定解除合同并没收定金20万元。新世界公司

汤文彪与新世界公司签订的《商品房认购书》由汤文彪本人签名捺印并由新世界公司盖章，该合同应为双方当事人真实意思表示，该合同依法成立并生效。《商品房认购书》约定汤文彪应当在2018年1月12日前支付首付款并签订购房合同，汤文彪未能按认购书约定的时间签订购房合同和装修合同并支付购房首付款，汤文彪交纳的定金不予退还，认购书同时终止。汤文彪于2017年12月23日提交的《申请书》表明其同意在开盘日45天内（即2018年2月11日前），支付至总房价款和装修款总额的30%，签署购房合同、装修合同，除《申请书》申请内容外，将全面履行《商品房认购书》、《商品房买卖合同》的其他条款和内容，新世界公司对《申请书》的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终3660号上诉人（原审原告）：汤文彪，男，1970年11月22日出生，汉族，湖北省孝感市人，无固定职业，住武汉市东西湖区，委托诉讼代理人：江修成，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新世界创地置业（武汉）有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道******。法定代表人：陈礼文，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾钢，湖北中和……