建设工程施工合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第2612号

在工程中预留一定的保修金的目的在于在工程竣工验收后出现质量问题而施工方拒绝维修时，可另行委托他人进行维修并在预留的保修金中扣除相应的费用，以此保证建设方的相应权益。根据已查明的事实，本案所涉的工程款291，321.99元是作为屋面保修金而预留的工程款，现双方争议的、属恒元公司修复的地下空洞问题，并非在竣工验收后而出现的屋面质量问题，而是在施工过程中即已实际存在的。鉴于在施工过程中对于地下是否有空洞，而华戎公司作为建设方未予发现，而是对此进行了合格验收，故对于该问题的产生，以致影响小区居民的正常生活，恒元公司与华戎公司均有责任；而该问题的修复，亦不属于工程保修的范畴，恒元公司亦同意按相关单位出具的修复意见进行修复。故上述保修金，华戎公司应按约支付给恒元公司，未按约支付的，应承担相应的利息。至于华戎公司上述所述的检测费15，000元，是对地下空洞进行检测而产生的检测费，鉴于本院认为就地下空洞问题，华戎公司与恒元公司均有责任，故相应的检测费用，可由双方分担。现在审理中，恒元公司愿承担检测费7，500元，尚属合理，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一

在工程中预留一定的保修金的目的在于在工程竣工验收后出现质量问题而施工方拒绝维修时，可另行委托他人进行维修并在预留的保修金中扣除相应的费用，以此保证建设方的相应权益。根据已查明的事实，本案所涉的工程款291，321.99元是作为屋面保修金而预留的工程款，现双方争议的、属恒元公司修复的地下空洞问题，并非在竣工验收后而出现的屋面质量问题，而是在施工过程中即已实际存在的。鉴于在施工过程中对于地下是否有空洞，而华戎公司作为建设方未予发现，而是对此进行了合格验收，故对于该问题的产生，以致影响小区居民的正常生活，恒元公司与华戎公司均有责任；而该问题的修复，亦不属于工程保修的范畴，恒元公司亦同意按相关单位出具

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2612号上诉人（原审被告、反诉原告）上海华戎经济发展有限公司。法定代表人唐宾。委托代理人柯琼、陈怡，上海宏翰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）恒元建设控股集团有限公司。法定代表人郁荫彰。委托代理人钱钧、张飞燕，上海柏年律师事务所律师。原审被告上海申湖（集团）有限公司。法定代表人唐光明。委托代理人莫玉炜。原审被告……