房屋买卖合同纠纷 （2021）粤13民终1861号

原告与被告燕东公司于2018年6月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合同成立并且生效，当事人均应依约履行。原告已按约定交付购房款，全部履行了合同义务，有权要求被告燕东公司在合同约定期限内交付所购房屋。现因被告燕东公司未能在合同约定的期限内履行向原告交付房屋的合同义务，已实际构成违约。原告依合同约定有权要求解除双方于2018年6月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》，故对原告要求解除案涉合同的诉讼请求予以支持。对被告燕东公司辩解由于新冠肺炎疫情导致不能按时交房，根据合同约定，被告燕东公司应交房时间为2019年12月31日，虽涉案房屋在超期的90天内受新冠肺炎疫情影响导致停工停产，根据国家宣布复工复产的时间普遍在2020年4月中下旬，按照合同约定交房的时间即便从2020年5月初开始计算至今，也已远远超过被告燕东公司应向原告交房的时间90天以上，对被告燕东公司的主张，本院不予采纳。《商品房买卖合同（预售）》解除后，原告与被告农商银行签订的按揭贷款合同的目的亦无法实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

原告与被告燕东公司于2018年6月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合同成立并且生效，当事人均应依约履行。原告已按约定交付购房款，全部履行了合同义务，有权要求被告燕东公司在合同约定期限内交付所购房屋。现因被告燕东公司未能在合同约定的期限内履行向原告交付房屋的合同义务，已实际构成违约。原告依合同约定有权要求解除双方于2018年6月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》，故对原告要求解除案涉合同的诉讼请求予以支持。对被告燕东公司辩解由于新冠肺炎疫情导致不能按时交房，根据合同约定，被告燕东公司应交房时间为2019年12月31日，虽涉案房屋

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1861号上诉人（原审被告）：龙门县燕东房地产开发有限公司，住所地：龙门县××××办青溪星晖xxx。法定代表人：洪某1。委托诉讼代理人：梁桂平，广东惠泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗勇标，男，汉族,1990年5月4日出生(身份证号码:441××××××××××××330)，住龙门县×××××××××××××××前栋xx。委托……