租赁合同纠纷 （2017）冀05民终3087号

原、被告之间就转让旅馆于2017年1月24日达成了初步意向，即转让费30万元，预交3万元，针对交房、交款时间没有约定，原、被告之间通过电话、谈话进一步确定，原告于2017年2月28日前将款付清，否则4万元不要了。原告三人系合伙，原告吴国志有权处理合伙中的事宜，录音时原告吴国志明知，没有反对，其主张未经其他合伙人同意，录音不具有合法性和关联性没有法律依据，本院不予采信。原、被告之间对于所租赁的标的物旅馆的范围存在争议，合同缺乏了必要因素，合同没有成立。在合同缔结过程中，原告多次催促被告交付转让金，被告也承诺交付时间，但一直没有交付，违背了诚实信用原则，原告存在缔约过失责任。在此过程中也因信赖合同能够有效成立，而进行了一定准备，如出卖桌椅、凳子，腾退房屋、放置物品、谢绝其他求购者，而最终因被告迟迟不按承诺履行致使合同不成立，其中必然产生一定的财产损失，该损失与原告缔约过失存在因果关系，被告主张原告应赔偿损失符合法律规定，本院予以采信。旅馆年租金在9万元左右，原、被告双方磋商至旅馆转出两个月，对于被告的损失本院酌定25000元，原告应当赔偿被告，剩余款15000元，被告应返还原告。依照《中华

原、被告之间就转让旅馆于2017年1月24日达成了初步意向，即转让费30万元，预交3万元，针对交房、交款时间没有约定，原、被告之间通过电话、谈话进一步确定，原告于2017年2月28日前将款付清，否则4万元不要了。原告三人系合伙，原告吴国志有权处理合伙中的事宜，录音时原告吴国志明知，没有反对，其主张未经其他合伙人同意，录音不具有合法性和关联性没有法律依据，本院不予采信。原、被告之间对于所租赁的标的物旅馆的范围存在争议，合同缺乏了必要因素，合同没有成立。在合同缔结过程中，原告多次催促被告交付转让金，被告也承诺交付时间，但一直没有交付，违背了诚实信用原则，原告存在缔约过失责任。在此过程中也因信赖合同

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终3087号上诉人（原审原告）吴国志，男，1971年5月13日出生，汉族，现住河北省邢台市桥东区。上诉人（原审原告）：赵景旭，男，1988年2月10日出生，汉族，现住邢台市桥东区。上诉人（原审原告）：乔林鹏，男，1970年3月25日出生，汉族，现住邢台市桥西区。上诉人（原审被告）：李书会，女，1968年10月5日出生，汉族，现住邢台市桥……