租赁合同纠纷 （2019）粤08民终1353号

南方水产公司与陈观养于2013年2月4日签订的《商铺租赁合同》和于2013年11月8日签订的《商铺租赁补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。关于南方水产公司提出解除合同的请求。由于南方水产公司起诉时该《商铺租赁合同》约定的租赁期限已届满，且双方亦没有对合同进行续期，故不存在解除合同的问题。因此，南方水产公司关于解除合同的请求，应予驳回。关于南方水产公司要求陈观养腾空及交还涉案商铺的请求。如前所述，租赁期限已届满，陈观养负有腾空涉案商铺及将该铺位交还原告的义务。故南方水产公司要求陈观养腾空及交还涉案商铺的请求，合法有理，应予支持。关于租金及滞纳金问题。陈观养自2015年9月后不按合同约定支付租金，显属违约，应承担违约的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，南方水产公司明知陈观养自2015年9月起已不再经营使用涉案商铺，亦不支付租金，南方水产公司理应在合理期限内及时主张权利（要求解除合

南方水产公司与陈观养于2013年2月4日签订的《商铺租赁合同》和于2013年11月8日签订的《商铺租赁补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。关于南方水产公司提出解除合同的请求。由于南方水产公司起诉时该《商铺租赁合同》约定的租赁期限已届满，且双方亦没有对合同进行续期，故不存在解除合同的问题。因此，南方水产公司关于解除合同的请求，应予驳回。关于南方水产公司要求陈观养腾空及交还涉案商铺的请求。如前所述，租赁期限已届满，陈观养负有腾空涉案商铺及将该铺位交还原告的义务。故南方水产公司要求陈观养腾空及交还涉案商铺的请求，合法有理，应予支

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1353号上诉人（原审原告）：湛江南方水产市场经营管理有限公司，住所地：湛江市赤坎区。法定代表人：李忠，董事长。委托诉讼代理人：招挺，该公司职员。被上诉人（原审被告）：陈观养，男，汉族，1962年6月13日出生，住广东省湛江市霞山区。上诉人湛江南方水产市场经营管理有限公司（以下简称“南方水产公司”）因与被上诉人陈观养租赁合同纠纷一案，……