（2021）内05民终771号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据庭审查明的事实，案涉3间车库系被告张明挂靠通辽市宇豪房地产开发有限责任公司开发，原告冯波就该3间车库与被告张明于2014年12月10日签订了《协议书》，次日张明又向原告出具了加盖有通辽市宇豪房地产开发有限责任公司印章的《建鑫家园商品房认购书》和收据，故可以认定在2016年12月29日法院查封涉案车库之前原告就已签订了书面买卖合同。原告冯波虽没有直接付款而是抵顶债务，但张明出具收据的行为，应视为原告支付了全部车库款。另案冯波与胡某、吴美勤民间借贷纠纷一案执行过程中，原告冯波于2015年2月6日向被告张明出具了收据，确认收到包括涉案3间车库在内的9间车库，并明确同意核减

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据庭审查明的事实，案涉3间车库系被告张明挂靠通辽市宇豪房地产开发有限责任公司开发，原告冯波就该3间车库与被告张明于2014年12月10日签订了《协议书》，次日张明又向原告出具

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2021）内05民终771号上诉人（原审被告）：南国强，男，1982年8月14日出生，蒙古族，移动公司职员，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区天福家园北区4号楼3单元301室，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。被上诉人（原审原告）：冯波，男，1970年10月25日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区希望小区16号楼2单元231室，现住内……