商品房预售合同纠纷 （2015）石民六终字第00240号

不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。本案中，上诉人称迟延交房不是其自身原因造成，而是政府为治理环境污染以及电力部门电力扩容的配套设施赶不上的原因所造成，属于不可抗力，因其未提供相关证据证明，且被上诉人不予认可，故对上诉人的此项上诉请求，本院不予支持。关于交房时间问题，上诉人诉称于2014年4月通知被上诉人收房，而被上诉人迟迟不接受，并在二审中提交了7份其他紫园小区业主入住验房情况表，但因该7份证据与本案没有关联性，且被上诉人亦不认可，本院不予采信。故上诉人的此项上诉请求，因理据不足，本院不予支持。关于违约金计算基数问题，因在实际交房之日前被上诉人已将该房屋总价款363409元全部付清，且双方对此均无异议，故原审按照总价款363409元为基数计算违约金，并无不当。故上诉人主张应以首付款243409元为基数计算违约金，理据不足，本院不予支持。关于紫园地下室购买协议是否应解除的问题，上诉人称地下室内的排水管道是按设计图纸施工所建，符合正常设计规范，不存在违约，不应解除。但其未提供设计图纸等相关证据，且在出卖房屋时其亦未告知被上诉人地下室有排水主管道，严重影响了地下室的正常使用

不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。本案中，上诉人称迟延交房不是其自身原因造成，而是政府为治理环境污染以及电力部门电力扩容的配套设施赶不上的原因所造成，属于不可抗力，因其未提供相关证据证明，且被上诉人不予认可，故对上诉人的此项上诉请求，本院不予支持。关于交房时间问题，上诉人诉称于2014年4月通知被上诉人收房，而被上诉人迟迟不接受，并在二审中提交了7份其他紫园小区业主入住验房情况表，但因该7份证据与本案没有关联性，且被上诉人亦不认可，本院不予采信。故上诉人的此项上诉请求，因理据不足，本院不予支持。关于违约金计算基数问题，因在实际交房之日前被上诉人已将该房屋总价款363409元全

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民六终字第00240号上诉人（原审被告）河北元基房地产开发有限公司，住所地平山县柏坡西路。法定代表人史清萍，该公司经理。委托代理人吴明生，该公司副经理。委托代理人张军芳，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）王利桃。委托代理人韩文杰，河北英汇律师事务所律师。上诉人河北元基房地产开发有限公司因与被上诉人王利桃商品房预售合同纠纷一案，不服河北省平……