商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终6304号

本案系商品房预售合同纠纷案，原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方应当诚实信用履行合同义务。原告依约付清了购房款，被告却未在2018年9月30日前将符合约定标准的商品房交付原告使用，应从2018年10月1日起承担逾期交房违约责任。合同约定逾期交付，合同继续履行的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之四的违约金。直至2019年4月13日，被告通知原告收房，原告主张逾期交房违约金计算至收到收房通知书之日止，即2019年4月13日，一审法院予以支持。逾期交房违约金具体数额为42614.44元（546339元×4‱×195天）。被告辩解暴雨台风天气属不可抗力因素应当免责，因大亚湾地区属沿海地区，每年均会受台风等恶劣天气影响，被告在签合同时应当预见并考虑该因素，主张扣除大雨暴雨及刮台风时间，不予采纳。合同中逾期付款和逾期交房的违约责任约定相当，不会造成一方利益严重失衡，被告主张调整减少违约金的请求，与严守契约精神相悖，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八

本案系商品房预售合同纠纷案，原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方应当诚实信用履行合同义务。原告依约付清了购房款，被告却未在2018年9月30日前将符合约定标准的商品房交付原告使用，应从2018年10月1日起承担逾期交房违约责任。合同约定逾期交付，合同继续履行的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之四的违约金。直至2019年4月13日，被告通知原告收房，原告主张逾期交房违约金计算至收到收房通知书之日止，即2019年4月13日，一审法院予以支持。逾期交房违约金具体数

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终6304号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾龙华房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头中兴五路148号龙富花园-北苑5栋201号房。法定代表人：刘波涛。委托诉讼代理人：谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧云娟，女，汉族，1989年10月6日出生，住广东省罗定市****。上诉人惠州大亚湾龙华房地产开发有限公司（下……