（2015）乌中民四终字第1226号

王锋、家瑞祥公司之间的租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定合法有效。双方租赁合同实际已履行，超过六个月且未签订书面合同，王锋、家瑞祥公司之间的租赁关系为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。王锋已于2014年12月20日向家瑞祥公司提出要求解除租赁合同并要求退还租金且王锋已实际从租赁摊位搬离，故王锋与家瑞祥公司之间的租赁合同已经终止，现王锋起诉要求解除双方的租赁合同，不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。王锋自2014年5月24日缴纳租金起至2014年12月20日解除与家瑞祥公司之间的租赁合同止，其租赁期为7个月，因王锋已向家瑞祥公司交纳了15个月的租金，故剩余8个月的租金应当返还。关于帐篷使用费，家瑞祥公司辩称帐篷已经卖给王锋，不应当退还剩余费用的答辩意见，因家瑞祥公司未提交证据证明其与王锋存在帐篷买卖合同关系，对该辩解意见不予采信。因王锋租赁室外场地进行经营，所使用帐篷由家瑞祥公司提供，故帐篷的使用应属于在双方之间租赁合同内容，帐篷使用费应为租金的一种形式，亦应按月计算后予以返还。由于王锋所提交证据不能证明其所租赁摊位被家瑞祥公司强行拆除，故对于王锋要

王锋、家瑞祥公司之间的租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定合法有效。双方租赁合同实际已履行，超过六个月且未签订书面合同，王锋、家瑞祥公司之间的租赁关系为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。王锋已于2014年12月20日向家瑞祥公司提出要求解除租赁合同并要求退还租金且王锋已实际从租赁摊位搬离，故王锋与家瑞祥公司之间的租赁合同已经终止，现王锋起诉要求解除双方的租赁合同，不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。王锋自2014年5月24日缴纳租金起至2014年12月20日解除与家瑞祥公司之间的租赁合同止，其租赁期为7个月，因王锋已向家瑞祥公司交纳了15个月的租金，故剩余8

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1226号上诉人（原审被告）：新疆家瑞祥物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：马晓华，新疆家瑞祥物业服务有限公司经理。委托代理人：刘莹，女，1982年8月22日出生，汉族，新疆家瑞祥物业服务有限公司法律顾问，住乌鲁木齐市。委托代理人：马晓瑾，女，1986年10月28日出生，回族，新疆家瑞祥物业服务有限公司职……