金融借款合同纠纷 （2016）闽08民终1341号

中行北城支行与沈浩龙、南中旭日公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。借款期间，沈浩龙未能按期足额向中行北城支行还款，已构成违约。根据上述合同约定，中行北城支行主张解约及提前实现债权的条件已经成就，该部分诉请具有事实与法律依据，予以支持。诉讼中，沈浩龙主张本案讼争的利息、罚息及复利仅应计算至2016年5月3日，该项抗辩主张与合同约定相悖，不予采纳。同时，从《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的内容来看，南中旭日公司对讼争债务承担的是阶段性连带保证责任，在沈浩龙购置的房屋未办理抵押登记手续以及中行北城支行未取得房屋他项权证之前，被告南中旭日公司的保证责任依约不能免除。从查明的事实来看，本案讼争房屋当前仅办理了预告抵押权登记，中行北城支行并未取得该房屋的他项权证书。在此情形下，中行北城支行诉请南中旭日公司对讼争的贷款本息承担保证责任应予支持。南中旭日公司承担保证责任后，有权向沈浩龙追偿。诉讼中，南中旭日公司主张中行北城支行未及时主张保证责任，致其损失扩大，对于扩大部分的损失其不应担责。《中国银行股份有限公

中行北城支行与沈浩龙、南中旭日公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。借款期间，沈浩龙未能按期足额向中行北城支行还款，已构成违约。根据上述合同约定，中行北城支行主张解约及提前实现债权的条件已经成就，该部分诉请具有事实与法律依据，予以支持。诉讼中，沈浩龙主张本案讼争的利息、罚息及复利仅应计算至2016年5月3日，该项抗辩主张与合同约定相悖，不予采纳。同时，从《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的内容来看，南中旭日公司对讼争债务承担的是阶段性连带保证责任，在沈浩龙购置的房屋未办理抵押登记手续以及中行北城支行未取得

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民终1341号上诉人（原审被告）：南中旭日（龙岩）投资有限公司，住所地龙岩市新罗区。法定代表人：傅彦霖，执行董事。委托诉讼代理人池妙晴，女，系上诉人员工。委托诉讼代理人邓娴，女，系上诉人员工。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司龙岩北城支行，住所地龙岩市新罗区。负责人：曹君英，行长。委托诉讼代理人：肖莹，女，系被上诉人员工。委托诉讼……