商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终2957号

本案争议焦点有以下几个：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算的问题。秀龙公司于2014年4月30日将商品房交付王化亩、周莉，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，秀龙公司应当在2015年4月30日前为王化亩、周莉办妥房屋所有权证。但《商品房买卖合同补充协议》第十五条又约定，出卖人在房屋交付后365日内向房屋权属登记部门提交办理权属登记必要资料的，因登记部门原因导致未能及时取得权属证书的，不承担任何违约责任，故秀龙公司履行办理房屋所有权证的合同义务应为完成资料递交的2015年9月9日，逾期132天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向王化亩、周莉支付违约金4858元（368072元*0.1‰*132天）。二、秀龙公司是否存在逾期办理国有土地使用权证的违约行为及违约金如何计算的问题。秀龙公司应于商品房交付后365日内办妥国有土地使用权证，还是应于办妥房屋所有权证后365日内办妥国有土地使用权证，《商品房买卖合同》第二十条对此约定不明确。在实行不动产统一登记制度以前，商品房产权登记包括房屋所有权登记和国有土地使用权登记，且按一般惯例是先办理房屋所有权证登记，再

本案争议焦点有以下几个：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算的问题。秀龙公司于2014年4月30日将商品房交付王化亩、周莉，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，秀龙公司应当在2015年4月30日前为王化亩、周莉办妥房屋所有权证。但《商品房买卖合同补充协议》第十五条又约定，出卖人在房屋交付后365日内向房屋权属登记部门提交办理权属登记必要资料的，因登记部门原因导致未能及时取得权属证书的，不承担任何违约责任，故秀龙公司履行办理房屋所有权证的合同义务应为完成资料递交的2015年9月9日，逾期132天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向王化亩、周莉支付违约金4858

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2957号上诉人（原审被告）：湖南秀龙地产置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：乐婷婷，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：王化亩，男，1978年9月27日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被上诉人（原审原告）：周莉，女，1985年2月1日出生，汉族，住湖北省洪湖市。两……