商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第363号

2008年新修订的《中华人民共和国消防法》已经将消防验收制，改为备案制。对此，《中华人民共和国消防法》第十三条：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。而第十一条系指人员密集场所和特定工程，如何认定应由消防审批机关认定。也就是说，建设工程只需要报备，是否验收由消防管理部门认定或通知。而根据原审法院查实的事实，2014年6月7日，被上诉人已经向消防单位报备竣工验收备案。因此，应认定本案争议商品房已经通过消防报备。诉争双方在商品房销售合同中已经约定，建设工程，只需要建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，即符合交房条件。2013年12月26日，被上诉人组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收，并评定为合格，形成《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，已经符合合同所约定的交房条件。被上诉人提出交房并不存在欺骗等情形正确。至于房产证办理问题，上诉人在原审诉讼中并没有涉及，不在本案审查范畴。上诉人与被上诉人在合同中已经约定“水、电、有线电视、电话和宽带

2008年新修订的《中华人民共和国消防法》已经将消防验收制，改为备案制。对此，《中华人民共和国消防法》第十三条：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。而第十一条系指人员密集场所和特定工程，如何认定应由消防审批机关认定。也就是说，建设工程只需要报备，是否验收由消防管理部门认定或通知。而根据原审法院查实的事实，2014年6月7日，被上诉人已经向消防单位报备竣工验收备案。因此，应认定本案争议商品房已经通过消防报备。诉争双方在商品房销售合同中已经约定，建设工程，只需要建

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第363号上诉人（原审原告）范应和，男，1958年3月29日出生，汉族，福安市人，职员，住福安市。委托代理人沈建忠、黄振顺（实习律师），福建中美律师事务所律师。被上诉人（原审被告）永乐（福建）房地产有限公司，住所地福安市解放路1号财经大厦6层（经营场所罗江三江五路38号）。法定代表人林昆，执行董事。委托代理人刘翔光、宫晓（实习），福建郎……